Вопросы и ответы / Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

# Государственная гражданская служба
Как можно поступить на государственную гражданскую службу Республики Башкортостан в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан?

#ИЖС
Хочу встать на очередь по льготной категории граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации. Какой перечень документов мне нужно подать?

В соответствии со статьей 11 Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 г № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» к заявлению граждан, предусмотренных частью 2 статьи 10 настоящего Закона, прилагаются:

1) для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) копия документа, удостоверяющего личность заявителя, а также членов его семьи (супруга (супруги), ребенка (детей) (при их наличии);

б) доверенность - в случае подачи заявления представителем;

в) справка о регистрации по месту жительства;

г) справка, выданная органом местного самоуправления (не ранее 60 дней на дату подачи заявления), о том, что заявитель состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, с указанием даты постановки на учет;

д) справка, выданная органом местного самоуправления по месту жительства, о реализации заявителем и членами его семьи (супругом

(супругой), ребенком (детьми) (при их наличии) права на предоставление земельного участка бесплатно для индивидуального жилищного строительства;

е) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных на имя заявителя и членов его семьи (супруга (супруги), ребенка (детей) (при их наличии) правах на объекты недвижимости.

При этом документы указанные в подпунктах «д»- е» запрашиваются уполномоченным республиканским органом исполнительной власти в области земельных отношений либо органами местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если они не представлены заявителями по собственной инициативе.

Свернуть

# ИЖС
В каких случаях возможен отказ в постановке на учет для льготных категорий граждан?

В соответствии со статьей 10.1 Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 г № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» отказ в постановке на учет осуществляется по следующим основаниям:

1) несоответствие заявителя условиям, установленным в статье 10 настоящего Закона;

2) предоставление недостоверных сведений;

3) непредставление документов, за исключением документов, которые запрашиваются уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия;

4) наличие у заявителя и (или) членов семьи (супруга (супруги), ребенка (детей) на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка (доли в земельном участке) для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) площадью в сумме 0,08 га и более, за исключением категорий граждан, предусмотренных пунктами 3 и 4 части 2 статьи 10 настоящего Закона;

5) получение в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения, за исключением средств материнского (семейного) капитала.

Решение об отказе в постановке на учет по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2, 3 настоящей части, не препятствует повторному обращению

заявителя в уполномоченный орган после устранения причин, послуживших основанием для отказа

Свернуть

# ИЖС
Как подать заявление через портал государственных и муниципальных услуг?

# ИЖС
Как я могу узнать порядковый номер своей очередности?

# ИЖС
Состоим в очереди на получение земельного участка как молодая семья, можно ли вместо земельного участка получить денежную компенсацию?

# ИЖС
Подавали документы и заявление на получение бесплатно земельного участка как семья имеющая трех и более детей, однако нам пришёл отказ в поставке на учет в связи с тем, что у нас есть в собственности квартира. Правомерно ли нам отказали?

В соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет.

Законом Республики Башкортостан от 26 декабря 2016 года № 451-з "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" были внесены изменения, а именно был введен критерий нуждаемости в отношении двух категорий: граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, граждане, имеющие ребенка-инвалида (для двух других категорий такой критерий был установлен ранее).

Для постановки на учет данные граждане должны быть нуждающимися в жилых помещениях на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Основанием для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях является обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи должна составлять менее учетной нормы, устанавливаемой органами местного самоуправления.

Решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 08.06.2006 г. № 12/22 учетная норма площади жилого помещения на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, установлено менее 12 кв. м общей площади на одного человека.

Свернуть

# ИЖС
Мы как многодетная семья получили бесплатно земельный участок, однако использовать его нет финансовых возможностей, можно ли нам его продать?

В соответствии с ч.5 ст. 10 Закона РБ от 05 января 2004 года № 59-з. земельные участки для льготной категории «граждане имеющие трех и более несовершеннолетних детей и нуждающиеся в жилых помещениях, на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством» предоставляются гражданам и их несовершеннолетним детям в общую долевую собственность в равных долях.

Таким образом, Вы и ваши несовершеннолетние дети после приобретения (с момента оформления права собственности) доли в праве собственности на земельный участок стали в полном объеме обладателями правомочий собственника земельного участка.

При распоряжении имуществом ваших детей применяются положения ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, если Вы намерены продать или иным способом произвести отчуждение недвижимого имущества детей, то в регистрирующий орган необходимо будет представить письменное разрешение органа опеки и попечительства.

Свернуть

# ИЖС
Мы состоим в очереди на получение бесплатно земельного участка, знаем под каким номером стоим в очереди. Как можно узнать через какое время получим участок? Есть ли установленные сроки?

В соответствии со ст. 10.2 Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 г. № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» (далее - Закон РБ № 59-з), земельные участки предоставляются категориям граждан, указанным в ч. 2 ст. 10 настоящего Закона, в порядке очередности.

Сроки предоставления земельного участка однократно и бесплатно для индивидуального жилищного строительства законодательством не регламентированы. Поэтому вопросы о сроках предоставления земельных участков находятся в компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

Согласно Закону РБ № 59-з ст. 10, решение о предоставлении гражданину земельного участка принимается только в случае, если в отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, границы земельного участка описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно п. 2 ст. 10.2 Закона РБ № 59-з количество земельных участков из числа включенных в перечень земельных участков, предоставляемых каждой категории граждан, состоящих на учете, определяется земельной комиссией. При этом каждой категории граждан предоставляется не менее 10 процентов земельных участков от общего числа земельных участков, включенных в перечень земельных участков, за исключением случаев отсутствия граждан, состоящих в очереди по какой-либо категории.

Таким образом, предоставление земельного участка возможно в порядке очередности, исходя из времени поступления заявления, при определении пропорций предоставления земельных участков между категориями граждан уполномоченным органом, после проведения государственного кадастрового учета, и формирования уполномоченным органом перечня земельных участков, предназначенных для однократного и бесплатного предоставления в собственность граждан.

Выделение земельных участков только одной из льготной категории граждан, приведет к ущемлению прав других льготных категорий граждан, и повлечет за собой нарушение действующего законодательства.

В соответствии с ч.5 ст. 10.1 Закона РБ № 59-з информация об очереди граждан, состоящих на учете в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, размещается на официальном сайте уполномоченного органа. Данная информация подлежит обновлению не реже чем один раз в квартал.

Свернуть

# ИЖС
Я состою на учете в двух очередях: как молодая семья и как нуждающаяся в жилых помещениях. Сколько земельных участков мне выдадут?

# ИЖС
Встала на учет как многодетная семья, но в этом году моим детям исполняется 18 лет. Успею ли я получить земельный участок?

# Приватизация жилых помещений
Возможно ли приватизировать жилое помещение в общежитии, находящееся в государственном жилищном фонде Республики Башкортостан?

В соответствии с положениями статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития относятся к специализированному жилищному фонду.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилищного фонда.

А также, статья 94 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Таким образом, Вы имеете право проживания в жилых помещениях общежития без права на его приватизацию.

Следует отметить, что статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из вышеуказанной статьи следует, что в случае передачи общежития в собственность органов местного самоуправления и заключения договора социального найма между органом местного самоуправления и гражданами на жилое помещение возникают основания приватизации данного жилого помещения.

Свернуть

# Аренда нежилых помещений
С какого момента считается заключенным договор аренды нежилого помещения, здания, строения, сооружения сроком на 1 год и более?

#Аренда нежилых помещений
Каким образом осуществляется оформление прав пользования государственным имуществом по предоставлению государственного имущества по договорам аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления имуществом, иным договорам, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества?

#Аренда нежилых помещений
При каких условиях заявителю отказывается в оформлении договора о передаче государственного имущества в пользование?

1) имеется установленное законодательством ограничение по управлению и распоряжению данным объектом государственного имущества;

2) государственное имущество передано иным юридическим либо физическим лицам в пользование в порядке, установленном законодательством и настоящим Порядком;

3) имеются неразрешенные судебные споры по поводу указанного в заявлении государственного имущества;

4) заявителем не выполнены условия ранее заключенных договоров о передаче ему в пользование другого государственного имущества в течение трех и более месяцев подряд;

5) имеются факты расторжения с заявителем договоров о передаче ему в пользование другого государственного имущества из-за нарушения заявителем условий данных договоров;

6) проведение ликвидации заявителя - юридического лица или принятие арбитражным судом решения о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства;

7) приостановление деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

8) предоставление заявителем заведомо ложных сведений, содержащихся в представленных документах.

Свернуть

# Аренда нежилых помещений
Какими образом регулируется порядок оформления прав пользования государственным имуществом РБ?

# Аренда нежилых помещений
Каков порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды?

# Аренда нежилых помещений
Каким образом регулируется ситуация: «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок»

# Аренда нежилых помещений
Каким образом предоставляется государственное имущество без проведения торгов?

# Аренда нежилых помещений
Какой порядок согласования проведения капитального ремонта арендуемого объекта государственного нежилого фонда, находящегося в собственности РБ, с дальнейшим зачетом стоимости затрат в счет арендной платы по договору аренды?

# Аренда нежилых помещений
Какая имущественная поддержка оказывается субъектам малого и среднего предпринимательства в отношении государственного имущества Республики Башкортостан?

# Аренда нежилых помещений
Какие документы необходимы для согласования договоров, в том числе на новый срок, о передаче в аренду государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями РБ?

1) Обращение арендатора с указанием характеристик передаваемого имущества в аренду (адрес, номера помещений, площадь, срок действия договора аренды);

2) Согласие или обращение государственного учреждения РБ с указанием характеристик передаваемого имущества в аренду (адрес, номера помещений, площадь, срок действия договора аренды);

3) Утвержденная предприятием технического учета и инвентаризации техническая документация всех объектов недвижимости, включенных в перечень (в случае, если передаваемое на момент оформления договора имущество находится в пользовании заявителя)

1) В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.08.2011 года № 280 «О порядке осуществления государственными органами Республики Башкортостан функций и полномочий учредителя государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан» представить согласование учредителя учреждения с указанием характеристик передаваемого имущества (адрес, номера помещений, площадь, срок действия договора аренды);

в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.08.2011 года № 277 «О порядке осуществления государственными органами Республики Башкортостан функций и полномочий Учредителя государственного автономного учреждения Республики Башкортостан» представить рекомендации наблюдательного совета с указанием характеристик передаваемого имущества (адрес, номера помещений, площадь, срок действия договора аренды);

в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.08.2011 года № 279 «О порядке осуществления государственными органами Республики Башкортостан функций и полномочий Учредителя государственного казенного учреждения Республики Башкортостан» представить согласование учредителя учреждения с указанием характеристик передаваемого имущества (адрес, номера помещений, площадь, срок действия договора аренды).

Свернуть

# Аренда нежилых помещений
Какие документы необходимы для согласования заключения и пролонгации договора аренды, если арендодателем является государственное унитарное предприятие?

# Аренда нежилых помещений
После согласования с Минземимуществом РБ заключения договора (вне зависимости от балансодержателя) какие необходимо предоставить документы для составления проекта договора аренды?

В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 года №403 «О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан»:

1. для коммерческих (некоммерческих) организаций - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

2. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная ее копия, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для юридических лиц;

3. решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения - в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и для заявителя заключение договора или обеспечение его исполнения являются крупной сделкой;

4. заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

5. письмо банковского учреждения о наличии банковских счетов заявителя;

6. копии годового бухгалтерского баланса заявителя с отметкой территориальной налоговой службы о принятии этого баланса и приложений к нему за период, предшествующий дате подачи заявки;

7. утвержденная предприятием технического учета и инвентаризации техническая документация всех объектов недвижимости, включенных в перечень (в случае, если передаваемое на момент оформления договора имущество находится в пользовании заявителя);

8. опись представляемых документов.

Свернуть

# Аренда нежилых помещений
Как рассчитывается годовая арендная плата за пользования государственным имуществом?

# Аренда нежилых помещений
Как производится расчет арендной платы, в случае, если объект передан в аренду по результатам аукциона?

# Аренда нежилых помещений
Какие документы необходимы для проведения возврата (возмещения) излишне уплаченных (взысканных) сумм, при расторжении договора аренды?

Для физических лиц:

1. Письмо физического лица с просьбой о возврате (возмещении) излишне уплаченных (взысканных) сумм с указанием следующей информации:

- полного имени, отчества и фамилии физического лица;

- домашнего адреса, телефона физического лица;

- паспортных данных физического лица: номера, серии, кем и когда выдан;

- социального номера физического лица;

- согласие на обработку персональных данных;

- номера лицевого счета сберегательной книжки, куда следует зачислить возвращаемые средства;

- реквизитов кредитного учреждения, в котором открыт лицевой счет сберегательной книжки физического лица: наименования кредитного учреждения, корреспондентского счета, БИК, номера расчетного счета, где открыт лицевой счет сберегательной книжки.

2. Копия квитанции об уплате излишне уплаченных (взысканных) сумм и копия сводного платежного поручения кредитного учреждения (копия платежного поручения о перечислении в бюджет платежа, подлежащего возврату, заверенная печатью).

3. Документ, служащий основанием для возврата (возмещения) излишне уплаченных (взысканных) сумм (оригинал акта сверки Минеземимущества РБ, копия дополнительного соглашения к договору аренды об изменении реквизитов, соглашение о расторжении договора аренды, или иной документ).

Для юридических лиц

1. Письмо юридического лица с просьбой о возврате (возмещении) излишне уплаченных (взысканных) сумм с указанием следующей информации:

- полного наименования юридического лица;

- адреса юридического лица, Ф.И.О. контактного лица, телефона контактного лица;

- ИНН (идентификационного номера плательщика) и КПП (кода причины постановки на учет) юридического лица;

- номера расчетного счета юридического лица, реквизитов кредитного учреждения, в котором открыт расчетный счет: наименования кредитного учреждения, корреспондентского счета, БИК.

2. Копия платежного поручения о перечислении в бюджет платежа, подлежащего возврату (возмещению), подписанная главным бухгалтером плательщика и заверенная его печатью.

3. Документ, служащий основанием для возврата (возмещения) излишне уплаченных (взысканных) сумм (оригинал акта сверки Минеземимущества РБ, копия дополнительного соглашения к договору аренды об изменении реквизитов, соглашение о расторжении договора аренды, или иной документ).

Для индивидуальных предпринимателей

1. Письмо индивидуального предпринимателя с просьбой о возврате (возмещении) излишне уплаченных (взысканных) сумм с указанием следующей информации:

- полного имени, отчества и фамилии индивидуального предпринимателя;

- почтового адреса, телефона индивидуального предпринимателя;

- паспортных данных индивидуального предпринимателя: номера, серии, кем и когда выдан;

- социального номера индивидуального предпринимателя;

- согласие на обработку персональных данных;

- номера расчетного счета индивидуального предпринимателя, реквизитов кредитного учреждения, в котором открыт расчетный счет: наименования кредитного учреждения, корреспондентского счета, БИК (номера лицевого счета сберегательной книжки, куда следует зачислить возвращаемые средства, реквизитов кредитного учреждения, в котором открыт лицевой счет сберегательной книжки: наименования кредитного учреждения, корреспондентского счета, БИК).

2. Копия квитанции об уплате излишне уплаченных (взысканных) сумм и копия сводного платежного поручения кредитного учреждения (копия платежного поручения о перечислении в бюджет платежа, подлежащего возврату, заверенная печатью).

3. Документ, служащий основанием для возврата (возмещения) излишне уплаченных (взысканных) сумм (оригинал акта сверки Минеземимущества РБ, копия дополнительного соглашения к договору аренды об изменении реквизитов, соглашение о расторжении договора аренды, или иной документ).

Свернуть

# Аренда нежилых помещений
Какой нормативно-правовой акт регламентирует работу по формированию Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость?

# Аренда нежилых помещений
Где размещается Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2018 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Минземимущества РБ от 27 декабря 2017 года № 1737 «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость»

# Аренда нежилых помещений
Какой максимальный размер общей площади нежилого фонда может передаваться в субаренду третьим лицам (за исключением резидентов технопарков)?